Fazenda Formoso do Araguaia
Fazenda Cód. 18
Área Total e Uso do Solo Área total: 469,57 hectares (97,02 alqueirões) Área aberta: 170 hectares formados em pastagens (Brachiaria e Andropogon) Reserva legal: 176,35 hectares Licença de desmatamento: 113,96 hectares já protocolados, com previsão de liberação em 2025 Estrutura e Benfeitorias • Cercas novas em arame liso, todas revisadas • 5 divisões de pastos, todos com cochos e aguadas naturais • Hidrografia abundante: 5 represas (2 maiores e 3 menores), várias nascentes e córrego • Casa sede nova, contendo 2 quartos, sala/cozinha, garagem e área de serviço • Energia elétrica instalada • Torre de internet • Curral funcional • Poço artesiano Condições Climáticas e Características Naturais Índice pluviométrico médio: 1.600 a 1.800 mm/ano Topografia: Levemente ondulada, favorecendo mecanização Solo: Latossolo Vermelho-Amarelo, com bom potencial agrícola Potencial Mineral A propriedade possui afloramento granítico com características técnicas relevantes: • Rocha granítica intrusiva, sugerindo continuidade em profundidade praticamente imensurável • Características ideais para britagem, com produção de britas e pó para construção civil e asfalto • Área atualmente não requerida junto à ANM, estando apta para disponibilidade mineral e aguardando leilão • Perspectiva de registro minerário com baixo custo no futuro próximo, agregando valor estratégico significativo ao ativo Diferenciais Estratégicos • Propriedade pronta para pecuária, com clara aptidão agrícola • Potencial mineral agregado, com localização estratégica • Logística privilegiada, próxima à BR-153 e a centros urbanos relevantes • Documentação regularizada: CAR, GEO e Escritura • Infraestrutura hídrica abundante, fator decisivo para produção contínua. Avaliação de Valor – Camadas de Oportunidade Valor agrícola/pecuário: R$ 59.800,00 por alqueire Valor total estimado (terra nua): R$ 5.801.796,00 Observações estratégicas: • O valor considera exclusivamente a referência agrícola/pecuária • A existência do potencial minerário, mesmo sem registro, já representa valorização implícita • Com eventual registro junto à ANM, o ativo passa a ter título minerário, ampliando substancialmente o valuation da propriedade. Considerações Finais Trata-se de uma oportunidade rara de aquisição de uma fazenda pelo valor justo de mercado da terra, com forte potencial de valorização no curto, médio e longo prazo, decorrente da expansão agrícola, da logística regional e do ativo mineral já identificado. Localização Município: Formoso do Araguaia / TO Distâncias: • 22 km de Figueirópolis • 47 km de Formoso do Araguaia • 50 km de Gurupi • 17 km da BR-153 (trecho aprovado para duplicação) Acesso: Estrada vicinal de excelente qualidade, passando dentro da propriedade Altitude: Aproximadamente 300 metros
